こんにちは。名古屋市瑞穂区の不動産会社「悠久ホームサービス」です。

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今回は、「2025年最新版｜名古屋市の地価はどうなる？上昇・下落エリア徹底解説」と題して、今注目を集めている名古屋市の地価動向について詳しくご紹介します。

リニア中央新幹線の開業に向けた再開発や、都市機能の進化により、名古屋市の土地価格は大きく変動しています。「どのエリアの地価が上がっているのか？」「今は買い時なのか？」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、2025年現在の最新データをもとに、地価が上昇している注目エリアと、下落・停滞している地域の背景をわかりやすく解説。将来の不動産購入や売却、投資判断に役立つ情報を網羅しています。

名古屋市での土地取引や不動産投資を検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。

名古屋市は中部地方最大の都市であり、東京・大阪に次ぐ日本の三大都市圏のひとつとして、経済・交通の要となっています。近年、リニア中央新幹線の開業計画をはじめとする再開発やインフラ整備が急速に進んでおり、それに伴って地価の変動にも注目が集まっています。名駅（名古屋駅）周辺の再開発、新築マンションの供給増加、商業施設の誘致など、都市機能の向上が地価に直結しているのが特徴です。

そのため、「名古屋市の地価は今後どうなるのか？」という問いは、マイホームを探す人や土地を売却したい人、不動産投資を検討している人すべてにとって重要なテーマとなっています。本記事では、2025年時点の最新データをもとに、名古屋市の地価動向を詳しく解説。特に、上昇エリアと下落・停滞エリアの違いや、今後の見通しについてわかりやすく紹介します。

2025年現在、名古屋市の地価は全体として緩やかな上昇傾向を維持しています。国土交通省が発表した最新の公示地価データによると、名古屋市全体の平均地価は前年比で約1.8％上昇。これは東京や大阪と並ぶ三大都市圏の中でも比較的堅調な伸び率です。

特に上昇が目立つのは、名古屋駅（名駅）周辺の中村区や中区栄エリア。リニア中央新幹線の開業準備が進み、駅直結の再開発プロジェクトが進行していることが、地価上昇の大きな要因となっています。また、守山区や港区など、これまで比較的地価が安定していた郊外エリアでも、新築分譲マンションや大型ショッピングモールの進出により、局所的な値上がりが見られるようになりました。

一方で、人口減少や空き家率の増加に悩む一部の住宅地では、地価の横ばいやわずかな下落が見られるエリアも存在します。つまり、名古屋市の地価動向は「一律の上昇」ではなく、「エリアごとの差」が明確になってきているのが2025年の特徴です。

2025年現在、名古屋市内で特に地価上昇が顕著なエリアは、以下の3つに集約されます。

1. 名駅（中村区）

名古屋駅周辺は、リニア中央新幹線の開業を見据えた再開発が進行中で、オフィスビルや商業施設の建設が相次いでいます。国内外の企業誘致が加速し、ビジネスの中心地としての価値が急上昇。地価も前年比で4％以上の伸びを記録し、今後さらに上昇が見込まれています。

2. 栄・伏見（中区）

繁華街として知られる栄エリアでは、再開発や都市再生プロジェクトが活発化。飲食・小売・観光の需要が戻りつつあり、インバウンド需要の回復も手伝って、地価が回復基調にあります。特に伏見エリアでは、オフィス需要の高まりが価格を押し上げています。

3. 千種区・熱田区の住宅地

住環境の良さや教育機関の充実が評価されており、ファミリー層を中心に人気が高まっています。特に地下鉄沿線の駅近物件では、新築・中古ともに価格が上昇傾向にあり、住み替え需要が価格を支えている構図です。

これらのエリアに共通するのは、「再開発」「交通利便性」「将来性」の3つのキーワード。投資先としても注目されており、今後の地価上昇余地が大きいと見られています。

名古屋市全体では地価が上昇傾向にありますが、一部のエリアでは地価が横ばい、あるいは下落傾向にあります。こうした地域にはいくつかの共通する背景があります。

1. 北区・中川区の一部住宅地

北区や中川区の中でも駅から離れたエリアでは、空き家の増加や高齢化が進行しており、住宅需要が頭打ちになっています。若年層の転出も影響し、地価の下落を招いています。特に築年数が古い物件が多い地域では、再開発や建て替えが進まず、資産価値が低下しています。

2. 港区の工業地帯周辺

名古屋港に近い港区の一部では、工業用途の土地の需要が減少しており、商業転用も進まないため、地価は伸び悩んでいます。また、洪水リスクや地盤の問題も指摘されており、不動産購入時のリスク要因となっているのも影響しています。

3. 西区の高齢化地域

西区の一部地域では、世帯数の減少や高齢単身世帯の増加により、住宅地の需要が減少傾向にあります。駅からの距離がある住宅街では、買い手が付きづらく、地価の下落を招いています。

これらのエリアでは、利便性や将来性が評価されにくく、今後も大きな上昇は見込みにくいのが現状です。ただし、行政による地域活性化や再開発が進めば、今後の地価反転の可能性もゼロではありません。

名古屋市の地価は、2025年以降も一定の上昇基調が続くと予測されています。特にリニア中央新幹線の開業（予定：2027年）に向けたインフラ整備や、都心部の再開発による地価上昇効果はまだピークを迎えておらず、中長期的に見ても成長余地があると専門家は見ています。

地価が上昇しているエリアでは、企業進出や人口流入が続いており、不動産投資の観点からも「収益性の高い市場」として評価されています。名駅周辺では高層オフィスビルやタワーマンションの供給が進み、賃貸需要の高さも相まって利回りが安定している点が魅力です。

一方で、地価が停滞傾向にあるエリアについては、今後の再開発や行政の都市計画次第で回復の可能性があるため、「将来性を見越した投資」も選択肢のひとつとなり得ます。

重要なのは、「どのエリアに、どのタイミングで、どの目的で」不動産を取得するかという戦略的な判断です。名古屋市は今後も都市としての魅力を増していくと見られており、地価動向に注目しながら、目的に合った選択をしていくことが求められます。

2025年の名古屋市の地価は、全体として緩やかな上昇傾向を維持しており、特に名駅や栄、熱田区など再開発や交通利便性に優れたエリアで地価が顕著に上昇しています。一方で、空き家や高齢化、利便性の低さといった課題を抱えるエリアでは、地価の横ばいや下落も見られ、エリアごとの差がより鮮明になっています。

今後は、リニア中央新幹線の開業や都市再開発の進行により、中心部を中心としたさらなる地価上昇が期待される一方で、郊外エリアでは都市計画や行政支援の影響が大きな鍵を握ります。

名古屋市で不動産の購入・売却・投資を検討する際は、最新の地価動向を把握し、エリアごとの将来性を見極めたうえで判断することが重要です。地価は都市の成長や人口動態の影響を強く受けるため、今後も継続的に情報をチェックしておくことをおすすめします。