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よくあるご質問

査定について

Q. 査定には費用がかかりますか？

A. ご安心ください。査定は完全無料です。売却を迷っている段階でもお気軽にご依頼いただけます。

Q. 査定を依頼したら、必ず売却しないといけませんか？

A. いいえ。査定だけのご利用も歓迎しています。
「とりあえず相場を知りたい」「売却はまだ先かも…」といったご相談でも問題ありません。

Q. 訪問査定と机上査定の違いは何ですか？

• 机上査定：お電話やメールで物件情報を伺い、周辺相場や過去の取引事例をもとに概算額を算出します。
• 訪問査定：実際に現地を拝見し、日当たり・間取り・リフォームの有無など細かく確認して、より正確な査定額をお伝えします。

売却活動について

Q. 住みながらでも売却できますか？

A. はい、ほとんどの方が住みながら売却活動をされています。
内覧の際は事前に日程を調整いたしますので、生活に大きな支障はありません。

Q. 近所に知られずに売却したいのですが…

A. はい、可能です。
広告を出さずに売却をする「非公開売却」にも対応しています。

Q. 売却にかかる費用はどんなものがありますか？

A. 主に「仲介手数料」「契約書に貼る印紙代」「司法書士への報酬」などです。
事前にお見積もりを提示しますので、想定外の費用が発生することはありません。

Q. 売却代金はいつ受け取れますか？

A. 一般的には、売買契約時に手付金、物件の引き渡し時に残代金を受け取る流れになります。

Q. 他社で査定を受けましたが、相場が分からず困っています。セカンドオピニオンとして相談しても大丈夫ですか？

A. はい、もちろん大歓迎です。セカンドオピニオンとしてのご相談は非常に多く、お客様がより安心して売却を進められるよう、多角的な視点から物件の価値を分析し、正直な査定額をご提示します。他社の査定書があれば、より詳細な比較検討が可能です。ぜひお気軽にご相談ください。

Q. 不動産売却で利益が出た場合、税金はどれくらいかかりますか？

A. 不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税がかかります。税率は不動産の所有期間によって異なり、5年以下か5年を超えるかで大きく変わります。
また、マイホームを売却する場合は「3,000万円特別控除」が、相続した空き家を売却する場合は「相続空き家特例」が適用できる場合があり、税負担を大幅に軽減できます。お客様の状況に合わせて、適用可能な特例や税金のシミュレーションをご案内しますので、ご安心ください。

不動産相続について

Q. 相続した不動産を売却するには、どんな手続きが必要ですか？

A. まずは相続登記が必要です。相続人が複数いらっしゃる場合は、遺産分割協議を行い全員の同意を得る必要があります。

Q. 放置している空き家を売却したいのですが？

A. 現地を確認し、状態に合わせた売却方法をご提案します。
老朽化が進んでいても「そのまま売却」や「解体して土地売却」など複数の選択肢があります。

Q. 不動産を共有名義で相続したのですが、売却する際に何かトラブルになりやすい点はありますか？

A. 共有名義の場合、売却には共有者全員の同意が必要です。そのため、同意が得られない、連絡が取れないといった理由で売却が進まないケースが残念ながら発生することがあります。

トラブルを防ぐためには、まず共有者全員と早めに話し合い、売却の意思を確認することが重要です。話し合いが難しい場合は、当社の担当者が間に入り、円滑なコミュニケーションをサポートすることも可能です。専門家である司法書士と連携して、円満な解決を目指します。

名古屋市に特化したご質問

Q. 名古屋市で売却しやすいエリアはどこですか？

A. 名古屋市は区ごとにニーズが大きく異なります。最新の市場動向を踏まえて、売却しやすいエリアや物件タイプを具体的にご案内いたします。

Q. 名古屋市で不動産を売却したら、確定申告は必要ですか？

A. 売却で利益（譲渡所得）が出た場合、翌年に確定申告が必要です。
条件によっては控除や特例が使える場合もありますので、詳細をご説明いたします。

Q. 名古屋市内の相続物件について相談したい場合、何を用意すればいいですか？

A. 物件の所在地、名義人情報、登記簿謄本などがあるとスムーズです。
資料が揃っていなくても、まずはお気軽にご相談ください。