悠久ホームサービス　｜　名古屋市の不動産売却・買取・相続相談

名古屋市を中心に不動産売買・買取・相続相談を手がける悠久ホームサービスです。

「親が亡くなって実家を相続したが、自分はすでに別の家に住んでいる。実家をどうすればいいか、正直まだ決められていない…」

こうしたご相談は後を絶ちません。「とりあえず放置」という選択が実は最も危険です。空き家は時間の経過とともに、税金・維持費・近隣トラブルという3つのリスクが静かに膨らんでいきます。

この記事では、相続した実家に誰も住まない場合の選択肢（売却・賃貸・解体）をリスク・コスト・手間の観点から徹底比較します。名古屋市の補助金情報もあわせてご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。

📌 この記事でわかること　放置のリスク／固定資産税6倍の仕組み／売却・賃貸・解体の比較／名古屋市の補助金／無料査定の始め方　

「とりあえず放置」が最も損をする選択肢である理由

空き家になった途端に発生するコスト

実家を相続して誰も住まなくなった瞬間から、以下のコストが毎年発生し続けます。

固定資産税・都市計画税　年間10〜30万円前後　（名古屋市・木造一戸建ての目安）

火災保険料　年間3〜8万円前後　（空き家は割高になる場合あり）

光熱費（基本料金）　年間2〜5万円前後　（水道・電気の基本料金のみでも発生）

草刈り・清掃費　年間3〜10万円前後　（業者委託の場合。放置すると近隣トラブルに）

修繕・雨漏り対応　数十万円〜　（築年数が経過するほど突発的な出費が増える）

合計：最低でも年間20〜50万円以上のコストが「収入ゼロ」で発生し続けます。10年放置すれば200〜500万円超の出費に。

空き家を放置すると起きる3大トラブル

① 近隣への迷惑・行政指導

草木の繁茂・害虫の発生・不法投棄の誘発・外壁の崩落リスクなど、放置された空き家は近隣住民へ深刻な迷惑をかける場合があります。行政から「管理不全空き家」として指導を受けることもあります。

② 不審者の侵入・火災リスク

無人の建物は不審者の侵入や放火のターゲットになりやすいとされています。万一火災が起きた場合、近隣への延焼による損害賠償問題に発展するリスクもあります。

③ 建物の急速な劣化

人が住まない建物は換気・採光が途絶えるため、通常の2〜3倍の速さで劣化が進むと言われています。数年放置するだけで、リフォームでは対応できない状態になるケースも珍しくありません。

空き家の実態については国土交通省の空き家対策に関する基本指針でも詳しく解説されています。

「特定空家」「管理不全空家」に指定されると税制優遇が消滅します。

住宅用地の特例とは

現在、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用されており、固定資産税が大幅に軽減されています。

「特定空家」「管理不全空家」に指定されると？

2023年の空家等対策特別措置法改正（国土交通省：改正空家法について）により、「管理不全空家」という新たな区分が設けられました。この指定を受けると、住宅用地の特例が解除されます。

🔴 固定資産税が最大6倍になる可能性があります

例）年間15万円の固定資産税 → 最大90万円/年 に跳ね上がるケースも

特定空家・管理不全空家の指定要件

⚠️ 「うちはそこまで酷くないから大丈夫」と思っていても、隣家からの苦情1件で行政調査が入るケースがあります。早めの対応が最善策です。

▶ 関連記事：相続登記を放置すると罰金も！名古屋市の不動産相続で知っておくべき6つのリスク

あなたの状況に合った最適解を選ぶための判断基準

3つの選択肢の全体比較表

選択肢①　売却

「早く・確実に・手間なく」手放したい方に最もおすすめの選択肢です。

メリット

● 売却後は維持費・管理の手間がゼロになる

● まとまった現金を一度に得られる

● 相続税・取得費加算の特例や空き家3,000万円控除が活用できる場合がある

● 築古・傷みのある物件でも買取対応で現状のまま売却可能

▶ 売却の具体的な手順はこちら：相続した実家を売却する流れ

デメリット・注意点

● 売却価格によっては譲渡所得税が発生する

● 相続人全員の合意が必要

● 売却後は取り戻せない（後悔しないよう十分な検討を）

⚠️ 「とにかく安く買い叩かれそう」という不安はご無用です。無料査定で適正価格を把握してから判断してください。

▶ 売却タイミングと税金の詳細はこちら：相続した実家を売却するタイミングはいつがいい？

選択肢②　賃貸

将来的に戻る可能性がある・長期的な収入を得たい方向けの選択肢です。

メリット

● 毎月の家賃収入が得られる

● 建物を残したまま活用でき、将来的な売却も可能

● 固定資産税の住宅用地特例が維持される

デメリット・注意点

● 賃貸に出す前にリフォーム費用がかかる場合が多い（50〜200万円以上）

● 入居者の管理・トラブル対応・空室リスクが継続する

● 賃貸収入は「不動産所得」として確定申告が必要

● 古い建物は入居者が見つかりにくい場合がある

💡 築年数が古く賃貸需要が低いエリアの場合、賃貸より売却の方が結果的に得になるケースが多いです。

選択肢③　解体（更地化）

建物の老朽化が激しく、活用・売却も難しい場合の最終手段です。

メリット

● 建物の管理・倒壊リスクからは解放される

● 更地にすることで土地として売却・活用しやすくなる場合がある

デメリット・注意点

● 解体費用が木造一戸建てで100〜200万円程度かかる（建物規模・立地による）

● 更地にすると住宅用地特例が外れ、

● 固定資産税が最大3倍に上がる

● 解体後に売却先・活用先が決まっていないと、費用だけかかって収入ゼロが続く

⚠️ 「とりあえず解体すれば安心」は誤解です。解体前に「売却できるか・土地活用できるか」を必ず確認してください。

解体費用の目安は愛知県名古屋市の解体費用相場でも参考情報が公開されています。

費用負担を軽減できる制度を活用しましょう。

名古屋市の主な空き家関連支援制度

名古屋市では、空き家の適切な管理・活用・解体を支援するための制度が整備されています。最新情報は名古屋市：空き家対策についてでご確認ください。

名古屋市各区の空き家相談窓口

名古屋市では各区の地域力推進課でも空き家に関する相談を受け付けています。瑞穂区・南区・天白区・緑区など、お住まいのエリアを管轄する窓口へお問い合わせください。

愛知県・国の補助制度も確認を

● 愛知県の空き家対策支援：愛知県：空き家対策について

● 国の空き家対策補助金（まちづくり交付金等）：国土交通省：空き家等対策

⚠️ 補助金の内容・金額・受付期間は年度によって変わります。申請前に必ず最新情報を名古屋市または各窓口へご確認ください。

「売ると決めていなくても」査定だけでも大丈夫です。

無料査定でわかること

● 現在の市場価格（いくらで売れるか）

● 買取価格（すぐに現金化できる金額）

● 売却にかかる期間の目安

● 譲渡所得税・各種特例の適用可否（概算）

● 売却前に必要な準備（相続登記・残置物処理など）

✅ 査定は無料です。「売ると決めていない」「まだ迷っている」段階でもまったく問題ありません。

相談から売却完了までの流れ

1.   無料相談・ヒアリング（電話・メール・来店）

2.   現地調査・無料査定（訪問査定）

3.   売却プランのご提案（売却 or 買取 or 賃貸のご提案）

4.   媒介契約締結・売却活動開始（または即時買取）

5.   売買契約・決済・鍵引渡し

6.   確定申告サポート（税理士ご紹介）

悠久ホームサービスが選ばれる理由

💡 「まず話だけ聞きたい」「査定額を知りたいだけ」という段階でも大歓迎です。お気軽にご連絡ください。

「迷っているうちに1年が過ぎた」が最もリスクの高い選択です。

この記事のポイントをおさらいします。

☑  空き家にすると年間20〜50万円以上のコストが発生し続ける

☑  管理不全空家・特定空家に指定されると固定資産税が最大6倍になる

☑  売却・賃貸・解体にはそれぞれメリット・デメリットがある

☑  名古屋市には空き家解体補助金・活用補助金などの支援制度がある

☑  売ると決めていなくても、まず無料査定で「選択肢」を把握することが大切

「自分の実家はどの選択肢が最適か」——その答えは物件の状態・立地・相続人の状況によって異なります。ぜひ悠久ホームサービスの無料相談をご活用ください。

  売却相談・査定・買取相談　すべて無料  

まずはお気軽に悠久ホームサービスへ

🌐 https://www.uq-hs.co.jp/　／　https://uq-homeservice.com/

（ご相談事例）

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