こんにちは！名古屋市瑞穂区の不動産会社「悠久ホームサービス」です。本日は住宅の住み替えについてのブログになります。

「家が手狭になった」「駅チカの物件に引っ越したい」「老後の暮らしに備えたい」など、さまざまな理由で家の買い替えを考える方が増えています。でも、いざ買い替えとなると「何から始めればいいの？」「先に売る？それとも買う？」といった悩みが出てきますよね。

この記事では、自宅をスムーズに買い替えるための方法や注意点をわかりやすく解説します！理想の住まいを手に入れる第一歩として、ぜひ参考にしてください。

近年、「自宅を買い替えたい」と考える人が増えています。結婚や出産、子どもの独立、老後の暮らしを見据えた住み替えなど、家の買い替えを考える理由は人それぞれです。しかし、住宅の買い替えは人生の中でも大きな決断。流れや注意点を知らずに進めてしまうと、金銭的な損失や住み替えの失敗につながる可能性もあります。

特に迷いやすいのが、「今の家を売ってから買うべきか」「先に新居を買ってから売るべきか」という順番の問題。どちらにもメリット・デメリットがあり、家庭の事情や資金状況によって最適な方法は異なります。

この記事では、自宅の買い替えを検討している方に向けて、買い替えの基本的な流れや選ぶべき順番、それぞれのメリット・デメリット、そして失敗しないためのコツまでをわかりやすく解説します。理想の住み替えを成功させるために、ぜひ参考にしてください。

自宅を買い替える際には、大きく分けて2つの進め方があります。それが「売却先行」と「購入先行」です。どちらを選ぶかによって、資金計画や引っ越しのスケジュールも大きく変わってきます。

■ 売却先行とは？

「売却先行」は、現在住んでいる家を売ってから新しい家を購入する方法です。売却価格が確定してから次の購入に進めるため、資金計画が立てやすいのが特徴です。ただし、タイミングが合わなければ一時的に仮住まいが必要になる場合があります。

■ 購入先行とは？

一方の「購入先行」は、新しい家を先に購入し、その後に現在の家を売却する方法です。引っ越しのタイミングを自分で調整しやすく、仮住まいを避けられるのがメリットです。ただし、売却前に住宅ローンを組むことになるため、一時的に二重ローンのリスクを負うこともあります。

どちらの方法にも一長一短があるため、自身の状況に合わせて最適な順序を選ぶことが、後悔のない住み替えにつながります。

「売却先行」は、今の家を先に売ってから新しい住まいを購入する方法です。特に資金計画を重視する方にとっては、安心して進めやすい選択肢といえますが、注意点も存在します。

■ 売却先行のメリット

1. 資金計画が立てやすい
   　先に売却価格が確定するため、次に買う家の予算が明確になります。自己資金の把握もしやすく、無理のないローン計画が立てられます。

2. 住宅ローンの二重払いを避けられる
   　今の家を売ってローンを完済した後に新たなローンを組むため、同時に2つのローンを抱えるリスクがありません。

3. 売却に集中できる
   　新居の購入よりもまず売却に集中できるため、適正な価格で売りやすく、交渉にも余裕が持てます。

■ 売却先行のデメリット

1. 仮住まいが必要になる可能性がある
   　新居の購入が売却完了までに間に合わない場合、一時的に仮住まいを用意しなければならず、引っ越しが2回になるケースもあります。

2. 購入に時間的余裕がなくなることも
   　売却後にすぐ新居を探す必要があるため、選択肢をじっくり検討できない場合もあります。

売却先行は、特に住宅ローン残高が多い方や、資金に不安のある方に向いています。ただし、仮住まいの費用や手間を考慮しながら、スムーズに新居を見つけられるよう事前準備が重要です。

「購入先行」は、新しい住まいを先に購入し、その後に今の家を売却する方法です。住み替えのスケジュールを自分で調整しやすく、特に小さな子どもがいる家庭や引っ越しの負担を減らしたい方に人気がありますが、こちらも注意点があります。

■ 購入先行のメリット

1. 仮住まいが不要
   　新しい住まいが確保できているため、仮住まいに引っ越す必要がなく、引っ越しも1回で済みます。

2. じっくりと物件選びができる
   　売却を急ぐ必要がないため、時間をかけて希望に合った家を探すことができます。立地や間取り、予算などを納得いくまで検討可能です。

3. 引っ越しのタイミングを自由に決められる
   　新居の引き渡しから入居まで、家族の都合に合わせて無理なく計画できます。

■ 購入先行のデメリット

1. 一時的に住宅ローンが二重になる可能性
   　新居のローンが始まった後も、旧居のローンが残っている場合、一定期間は二重に支払いが発生します。資金的な余裕が求められます。

2. 旧居が売れ残るリスク
   　思ったよりも旧居が早く売れず、資金繰りが苦しくなるケースもあります。場合によっては値下げが必要になることも。

購入先行は、引っ越しの負担を減らしたい方や、生活のリズムを崩したくない家庭におすすめですが、資金計画の綿密さが成功のカギを握ります。事前に売却の見通しを立てておくことが重要です。

自宅の買い替えは大きな買い物であり、しっかりとした準備と計画が成功のカギを握ります。ここでは、後悔しないための重要なポイントを3つに絞って解説します。

■ 1. 資金計画は「売却価格ベース」で組む

購入先行・売却先行どちらを選ぶにしても、まずは現在の家が「いくらで売れるか」を正確に把握することが大切です。相場よりも高く見積もって資金計画を立ててしまうと、買い替えが失敗する原因になります。不動産会社の査定を複数比較し、現実的な価格をもとに計画を立てましょう。

■ 2. 信頼できる不動産会社を選ぶ

買い替えには「売る」「買う」両方のノウハウが求められるため、経験豊富な不動産会社に依頼することが重要です。買い替え実績が豊富な会社は、資金繰りやスケジュール管理も得意です。1社に決める前に複数社を比較検討しましょう。

■ 3. タイミングを見極める

不動産市場には「売りやすい時期」「買いやすい時期」が存在します。一般的には春と秋が引っ越しの繁忙期で、物件の動きも活発です。また、住宅ローン金利や税制優遇などもタイミングに大きく関係します。市況を把握し、計画的に動くことが大切です。

以上のポイントを押さえておけば、無理のない形で理想の住み替えを実現することができます。

自宅の買い替えは、人生の転機となる大きなイベントです。「売却先行」と「購入先行」それぞれにメリット・デメリットがあるため、自分や家族のライフスタイル、資金状況に応じた選択が重要になります。

売却先行は、資金計画が立てやすくローンの二重払いを避けやすい一方で、仮住まいのリスクがあります。購入先行は、住み替えに余裕が持てて引っ越しもスムーズですが、旧居が売れ残るリスクや資金負担に注意が必要です。

いずれの方法を選ぶにしても、失敗を防ぐには「現実的な売却価格を把握する」「信頼できる不動産会社を選ぶ」「タイミングを見極める」といった基本を押さえることが大切です。

計画的に進めることで、理想の暮らしを手に入れる第一歩となるでしょう。家の買い替えを成功させたい方は、この記事を参考に、後悔のない選択をしてください。