こんにちは！名古屋市瑞穂区の不動産会社「悠久ホームサービス」です。

名古屋市でマイホームの購入や不動産の売却を検討している方にとって、「今の住宅市場はどうなっているのか？」という情報は、最初に知っておきたい重要なポイントではないでしょうか。

近年、名古屋市では再開発の進展や交通インフラの整備、企業の移転などにより、住宅需要が安定して高まりを見せています。一方で、建築コストの上昇や金利動向など、今後の市況に影響を及ぼす要素も増えてきました。

この記事では、2025年時点での名古屋市の住宅市況をわかりやすく解説し、これから住宅を「買いたい」「売りたい」と考えている方に向けて、タイミングや注目エリア、成功のコツまでを詳しくお伝えしていきます。

不動産選びで後悔しないために、まずは最新の市況をしっかり押さえておきましょう。

2025年現在、名古屋市の住宅市場は引き続き堅調に推移しています。名駅や東区、千種区といった都心部では新築マンションの供給が限定的なことから、㎡単価が上昇し、中古物件にも高値傾向が見られます。

背景には、低金利政策の継続や共働き世帯の増加といった社会的要因があり、ファミリー層を中心に郊外エリアへの関心も強まっています。ただし、郊外の一部では築年数の古い物件が売れ残るケースもあり、エリアごとに市況にばらつきがあるのが実情です。

このように、名古屋市の住宅市況は「エリアごとに明暗が分かれる」状況にあります。売買のタイミングやエリア選びを誤らないためにも、最新の市況をしっかり把握することが重要です。

名古屋市の住宅価格は、2025年現在も「高止まり」または「緩やかな上昇」が続くと専門家は見ています。その理由は大きく3つあります。

まず1つ目は、建築資材費の高騰です。木材や鉄筋などの価格上昇に加え、職人の人件費も上がっており、新築住宅のコストは高水準のままです。

2つ目は、地価の上昇です。特に名駅や栄エリアでは再開発が進み、土地の価格が大きく上昇しています。これがマンション価格にも反映され、購入価格の高騰につながっています。

3つ目は、安定した住宅需要です。名古屋市は製造業が盛んな地域であり、若年層を含む転入者が一定数存在しています。そのため、地方都市としては住宅需要が比較的堅調に保たれています。

ただし注意点もあります。将来的に金利が上昇したり、景気後退の波が訪れれば、住宅価格が下落する可能性もあります。今後の動向をこまめにチェックしておくことが大切です。

名古屋市で住宅を購入するなら、「エリア選び」と「タイミング」が成功のカギを握ります。2025年現在、以下のポイントに注目するとよいでしょう。

まず、名東区・守山区などの郊外エリアは買い時とされています。地下鉄延伸や道路整備により交通利便性が向上しつつあり、それでいて住宅価格は比較的リーズナブル。広さや築年数の条件が良い物件が多く、コストパフォーマンスに優れています。

次に、再開発が進む地下鉄沿線エリアも見逃せません。特に名城線・鶴舞線沿線では新しい商業施設やマンション建設が進み、今後の資産価値向上が期待できます。

さらに、購入のタイミングにも注目しましょう。不動産市場の閑散期である6～7月、11～12月は、売り手が価格交渉に応じやすい傾向があります。物件数も安定しており、条件に合う物件を見つけやすい時期です。

このように、「どこで・いつ買うか」の見極めが、後悔しない住宅購入につながります。

名古屋市で不動産を高く売却するには、「売り時」の見極めが非常に重要です。2025年現在、以下のような条件が揃えば、より高値で売れる可能性が高まります。

まず、新築マンションの供給が少ない時期はチャンスです。新築の選択肢が限られると、相対的に中古住宅へのニーズが高まり、価格も上がりやすくなります。

次に、人気エリアの物件は常に強みを持ちます。名古屋駅周辺や東山線沿線、中区や千種区といった再開発地域は、需要が安定しており、資産価値も高く維持されます。

また、築10年以内の物件や、リフォーム済みの住宅は、購入者からの評価が高くなります。内装や水回りがきれいな状態であれば、印象が良く、即決につながるケースも少なくありません。

さらに、売却時期は3月・9月前後が狙い目です。これは転勤や進学・入学などのライフイベントが集中するため、購入希望者が増える傾向があるからです。

これらの条件を意識することで、名古屋市での住宅売却をより有利に進めることができるでしょう。

名古屋市で住宅の購入や売却を成功させるためには、事前準備と信頼できるパートナー選びが不可欠です。以下のポイントを押さえておきましょう。

■ 購入時のポイント

1. 資金計画を明確にする
   　頭金、ローン返済額、諸費用を含めたシミュレーションを行い、将来の家計に無理がないかを確認しましょう。

2. 物件の基本条件をしっかり確認
   　「立地」「築年数」「管理状態」は住宅の資産価値と住みやすさを大きく左右します。価格だけで判断しないことが大切です。

■ 売却時のポイント

1. 複数社から査定を取る
   　複数の不動産会社に査定を依頼して、相場価格を把握。そのうえで価格交渉や販売戦略を立てましょう。

2. 第一印象を整える
   　内覧前に清掃・片付けを徹底し、必要があればリフォームで印象をアップさせるのも有効です。

■ 共通の注意点

• 信頼できる不動産会社を選ぶ
  　実績や口コミを確認し、親身に相談に乗ってくれる担当者と出会うことが、満足のいく取引につながります。

2025年の名古屋市住宅市場は、地価の上昇や建築コストの高騰、安定した人口流入によって、価格の高止まりが続いています。一方で、金利や景気の変化によって今後の動向は流動的であるため、情報収集とタイミングの見極めがますます重要になっています。

購入を検討している方は、郊外で利便性が高まりつつあるエリアや再開発が進む地下鉄沿線に注目を。売却を検討している方は、築年数や立地条件に加えて、市場の動きに応じた売却時期の選定が鍵となります。

また、購入・売却のどちらでも、資金計画の立案や複数社からの査定、そして信頼できる不動産会社の選定が成功を左右します。

名古屋で後悔しない住まい選び・資産運用を実現するために、ぜひ本記事を参考に、しっかりと準備を進めていきましょう。