こんにちは！名古屋市瑞穂区の不動産会社「悠久サービス」です。

名古屋市で不動産の売却を検討しているものの、
「何から始めたらいいのか分からない」
「手続きが複雑そうで不安…」
そんな悩みをお持ちではありませんか？

不動産の売却は、人生の中でも大きな取引のひとつ。とくに初めて経験される方にとっては、流れや注意点を事前に把握しておくことがとても重要です。

そこで本記事では、名古屋市での不動産売却をテーマに、媒介契約から物件の引渡しまでの一連の流れを、地元事情を交えながらわかりやすく解説します。名古屋市ならではの売却事例やエリア特性も取り上げながら、失敗しないためのポイントをご紹介していきますので、ぜひ最後までお読みください。

近年、名古屋市で不動産を売却する人が増加しています。その背景には、以下のような複数の要因が関係しています。

• 相続による不動産の取得

• 空き家の増加

• 人口減少による資産の見直し

• 地価上昇エリアでの「売り時」判断

とくに名古屋市は、中部圏の経済・交通の中心地である一方、郊外では空室率の上昇や価格の下落も見られ、エリアによって売却判断のタイミングが重要になります。再開発が進む名駅周辺や金山、栄エリアでは、地価が安定または上昇傾向にあり、今のうちに売却益を確定したいというニーズも高まっています。

本記事では、名古屋市で不動産を売却したいと考えている方に向けて、媒介契約から引渡しまでの流れをわかりやすく解説します。各ステップの具体的な内容や注意点を知ることで、スムーズかつ納得のいく売却につなげましょう。

不動産を売却する際、まず行うのが**不動産会社との「媒介契約」**です。媒介契約とは、売主が不動産会社に対して「売却活動を依頼する契約」のことを指します。

媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴があります。

名古屋市では、不動産会社によって地元に強いネットワークや販売ルートを持つケースが多く、信頼できる会社を選ぶことが成約スピードや価格に大きく影響します。特に地元密着型の不動産会社は、地域特性を熟知しているため、名古屋市内のエリアごとの相場や売却戦略にも精通しています。

媒介契約を結ぶ際は、査定価格だけでなく、担当者の対応や販売戦略の説明が明確かどうかを確認しましょう。複数社に相談し、比較検討することも大切です。

媒介契約を結んだあとは、売出価格を決めて販売活動をスタートさせます。このステップは、不動産売却を成功させるうえで非常に重要です。

▍名古屋市の不動産査定方法とは？

売出価格の決定には、まず不動産会社による「査定」を受けるのが一般的です。査定方法は主に2種類あります。

• 机上査定：住所や築年数などの情報から算出する簡易査定。短時間で結果が出る。

• 訪問査定：実際に現地を確認して詳細に査定する方法。精度が高い。

名古屋市では、同じ区内でも立地によって相場が大きく異なるため、訪問査定の方がより正確な価格を知ることができます。

▍売出価格の決め方のポイント

売出価格は、高く設定しすぎると「売れ残り」になるリスクがある一方、安すぎると損をする可能性もあります。以下のようなバランスが求められます。

• 近隣の成約事例と比較する

• 現在の市場動向をチェックする

• 査定額より少し高めに設定して、反応を見ながら調整する

不動産会社と相談しながら、早期売却と希望価格のバランスをとることがポイントです。

▍販売活動の進め方

販売活動には、以下のような施策が含まれます。

• 不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME'Sなど）への掲載

• チラシ配布・店頭掲示・自社ホームページでの紹介

• 購入希望者への内覧対応

特に名古屋市では、名駅周辺や東区など人気エリアでは早期売却の可能性が高く、内覧数も多くなりがちです。内覧時には、部屋を清潔に保ち、第一印象をよくする工夫が大切です。

購入希望者が現れ、条件面で合意が取れたら、いよいよ不動産の売買契約を締結します。このステップでは、法律的な手続きや必要書類も関わるため、慎重な対応が必要です。

▍売買契約の前に「重要事項説明」を受ける

契約に先立ち、宅地建物取引士（宅建士）から買主に対して**重要事項説明（重説）**が行われます。これは物件に関する重要な情報や制限事項を説明するもので、売主としても内容を把握しておくことが大切です。

主な説明内容：

• 権利関係（土地・建物の所有権、抵当権の有無など）

• 法律上の制限（用途地域、建ぺい率など）

• 管理状況（マンションの場合）

▍売買契約の流れと必要書類

重要事項説明の後、売買契約書に署名・押印し、手付金（通常は売買価格の5～10％程度）を受け取ります。

契約時に準備すべき主な書類は以下のとおりです。

• 登記識別情報（権利証）

• 印鑑証明書

• 固定資産税納税通知書

• 管理規約・修繕積立金の明細（マンションの場合）

名古屋市では、住宅地と商業地が入り混じるエリアが多いため、用途制限や近隣施設との関係など、地域特有の情報をよく確認しておく必要があります。

▍契約時に注意すべきポイント

• 契約内容（引渡し日や付帯設備の取り扱い）を明確にしておく

• 不利な条項がないか、不動産会社や司法書士に確認しておく

• 手付解除や違約金の条件を理解しておく

トラブルを防ぐには、不明点を曖昧にせず、納得できるまで確認する姿勢が重要です。

売買契約を締結したあとは、いよいよ物件の引渡しと残代金の決済へと進みます。この最終ステップをスムーズに進めるためには、事前準備と正確な手続きが不可欠です。

▍決済当日の流れ

決済は、主に買主・売主・不動産会社・金融機関・司法書士が立ち会い、以下の手順で行われます。

1. 買主から売主へ残代金の支払い

2. 登記手続きの委任（所有権移転登記）

3. 関係書類の受け渡し（鍵・設備の取扱説明書など）

4. 固定資産税や管理費等の清算

名古屋市では、地元の金融機関や司法書士事務所が決済場所となることが多く、地域の慣習に合わせた段取りが求められます。

▍引渡し時のチェックポイント

引渡し前には、以下の点を確認しておきましょう。

• 建物や設備の状態に問題がないか

• 契約書と異なる点がないか

• ゴミ・私物がすべて撤去されているか

特にマンションなどでは、駐輪場や共用部の使用権利の引継ぎも確認が必要です。

▍所有権移転とその後の対応

残代金を受け取ったあとは、司法書士が所有権移転登記を行います。登記が完了すれば、正式に物件の所有権が買主に移り、売主の責任は終了します。

また、引越しがまだ済んでいない場合は、あらかじめスケジュールを調整し、遅れのないように行動することが重要です。

名古屋市での不動産売却は、地域特性や相場を理解した上で進めることが成功のポイントです。本記事では、媒介契約から始まり、価格設定・販売活動・契約締結・引渡しに至るまでの4つのステップをわかりやすく解説しました。

• ステップ1：不動産会社と媒介契約を結ぶ
  名古屋市では地元密着型の不動産会社が多く、契約形態の選び方で売却活動の成果が変わります。

• ステップ2：売出価格を決めて販売開始
  訪問査定でエリアごとの相場を確認し、売出価格は高すぎず低すぎず、戦略的に設定しましょう。

• ステップ3：売買契約と重要事項説明
  契約の際は、地域特有の法的制限や物件の状態を明確にし、トラブルを未然に防ぐ意識が必要です。

• ステップ4：引渡しと残代金の決済
  決済当日は司法書士・金融機関との連携が必須。書類準備やスケジュールの調整も重要です。

名古屋市は地域によって不動産の動きが大きく異なるため、地元に強い信頼できる不動産会社をパートナーに選ぶことが、スムーズで納得のいく売却につながります。

これから売却を検討されている方は、ぜひ本記事を参考に、自分にとってベストな売却プランを立ててください。