こんにちは！名古屋市瑞穂区の不動産会社「悠久ホームサービス」不動産売却サポートブログ編集部です。名古屋市で不動産売却をご検討中の皆様、

「自宅がいくらで売れるのか知りたい」

「できるだけ高く売却したい」

とお考えではありませんか？名古屋市は愛知県の中心都市として安定した不動産需要がありますが、地域や物件によって相場は大きく異なります。

本記事では、名古屋市の不動産市場の現状から具体的な査定方法、さらには売却価格を上げるためのコツまで、不動産売却に必要な情報を分かりやすく解説いたします。

不動産売却は人生の中でも大きな決断の一つです。適切な知識を身につけて、納得のいく売却を実現しましょう。

名古屋市の不動産市場の現状

名古屋市の不動産市場は、中京圏の経済拠点として安定した需要に支えられています。トヨタ自動車をはじめとする製造業の集積、名古屋駅周辺の再開発、リニア中央新幹線の開通予定など、長期的な価値向上要因が多く存在します。

近年の傾向として、名古屋駅周辺や栄地区などの都心部では価格上昇が続いている一方で、郊外エリアでは立地条件により価格差が顕著になっています。

名古屋市の平均的な売却相場

2025年現在の名古屋市における住宅売却の参考相場は以下のとおりです：

戸建住宅

• 築10年以内：3,000万円～5,000万円台
• 築10～20年：2,500万円～4,000万円台
• 築20年以上：2,000万円～3,500万円台

マンション

• 築10年以内：2,500万円～4,500万円台
• 築10～20年：2,000万円～3,500万円台
• 築20年以上：1,500万円～3,000万円台

ただし、これらは一般的な目安であり、立地条件、物件の状態、市場環境により大幅に変動します。

名古屋市特有の価格決定要因

名古屋市の不動産価格には以下の要因が大きく影響します：

• 交通利便性: 地下鉄各線、JR、私鉄へのアクセス
• 学区: 人気学区への近さ
• 商業施設: 大型商業施設や商店街への距離
• 災害リスク: ハザードマップ上の位置
• 将来性: 再開発計画や新路線計画の有無

不動産会社による無料査定の活用

最も正確な査定額を知るには、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

机上査定（簡易査定）

• 物件の基本情報のみで算出
• 短時間で結果が分かる
• おおまかな相場把握に適している

訪問査定（詳細査定）

• 実際に物件を確認して算出
• より正確な査定額が分かる
• 売却を具体的に検討する場合に推奨

インターネット査定サービスの特徴

オンラインの不動産査定サイトも参考になりますが、あくまで概算値として捉えることが大切です。実際の売却価格とは差が生じる場合があります。

査定額の見方と注意点

査定額を受け取った際は以下の点を確認しましょう：

• 査定の根拠となった類似物件の取引事例
• 査定額の内訳説明
• 市場動向の考慮
• 売却期間による価格変動の予測

複数社の査定を比較し、極端に高い・低い査定額については根拠を詳しく聞くことが重要です。

自分でできる相場調査方法

不動産会社の査定と並行して、以下の方法で市場相場を調べることも有効です：

• 不動産ポータルサイト: 近隣の類似物件の売出価格を確認
• 国土交通省の不動産取引価格情報: 実際の成約価格データを参照
• 路線価: 税務上の土地評価額の参考
• 固定資産税評価額: 市町村による評価額

人気エリアの特徴と相場

名東区・天白区・昭和区 名古屋市内でも特に人気の高い住宅エリアです。良好な住環境、優秀な学区、交通利便性により、戸建て・マンションともに高い相場を維持しています。

千種区・中区 都心部へのアクセスが良く、文化施設も充実。マンション需要が特に高く、築古物件でも一定の価格を保っています。

交通利便性による価格差

地下鉄沿線の影響

• 東山線沿線：特に本山、星ヶ丘、藤が丘周辺は高相場
• 名城線沿線：大学や商業施設アクセスが良く安定した需要
• 桜通線沿線：名古屋駅直結の利便性で価格上昇傾向

駅からの距離による価格変動

• 徒歩5分以内：相場の10～20%プラス
• 徒歩10分以内：標準的な相場
• 徒歩15分超：相場の10～15%マイナス

将来性を考慮したエリア選択

リニア中央新幹線の開通を見据え、名古屋駅周辺の価格上昇が続いています。また、名古屋城周辺の再整備計画、中部国際空港へのアクセス改善なども長期的な価格動向に影響します。

注意すべきエリアの特徴

売却時に注意が必要なエリアもあります：

• 浸水想定区域: ハザードマップで確認必要
• 工業地域近隣: 騒音や環境面での制約
• 人口減少エリア: 長期的な需要減少の可能性
• 狭小道路面: 建て替え時の制約

第一印象を良くするホームステージング

購入検討者の第一印象は売却価格に大きく影響します。以下の点に注意しましょう：

室内の準備

• 不要な荷物の整理・撤去
• クリーニングによる清潔感の向上
• 照明の改善による明るい空間づくり
• 生活臭の除去

外観の整備

• 玄関周りの清掃
• 庭や植栽の手入れ
• 外壁の簡易補修
• 駐車場の整理

適切な売出価格の設定

高すぎる売出価格は売却期間の長期化を招きます。一方、安すぎる価格設定は損失につながります。

価格設定のコツ

• 査定額の95～105%程度で設定
• 市場動向に応じた柔軟な価格調整
• 競合物件との差別化ポイントの明確化
• 値下げタイミングの戦略的計画

売却時期の選択

不動産売却には有利な時期があります：

繁忙期（2～3月、9～10月）

• 転勤・進学シーズンで需要増加
• 高い価格での売却可能性
• 競合物件も多いため差別化が重要

閑散期（7～8月、12～1月）

• 需要は下がるが競合も少ない
• じっくりと買主を選べる
• 価格交渉に時間をかけられる

不動産会社選びのポイント

売却成功には信頼できる不動産会社のサポートが不可欠です：

選択基準

• 地域に精通した豊富な実績
• 適切な査定根拠の提示
• 積極的な販売活動の提案
• コミュニケーションの取りやすさ
• アフターフォローの充実

名古屋市の不動産市場サイクル

名古屋市の不動産市場は全国的な景気動向に加え、地域特有の要因に影響されます。製造業の業績、人口動態、大型開発プロジェクトなどを総合的に判断することが重要です。

2025年の市場予測

プラス要因

• リニア中央新幹線開通への期待
• 名古屋駅周辺の再開発継続
• 製造業の堅調な業績

注意要因

• 金利動向による購買力への影響
• 人口減少による長期的需要変化
• 新築供給量の増加

個人の事情との調整

市場タイミングも重要ですが、以下の個人的事情も考慮が必要です：

• 住み替えスケジュール: 新居購入との調整
• 税務上の考慮: 譲渡所得税の軽減特例
• ライフステージ: 転職、退職、相続等のタイミング
• 資金計画: 売却代金の使用予定

売却のベストタイミング判断

以下の条件が整った時が売却のタイミングです：

• 市場相場が安定または上昇傾向
• 個人の事情で売却が必要または有利
• 物件の状態が良好
• 信頼できる不動産会社が見つかっている

名古屋市での不動産売却を成功させるためには、正確な市場理解と適切な準備が不可欠です。

名古屋市の中古マンションも大きく値上がりしており、2024年1月〜3月に最高値を更新するなど、市場は堅調な推移を示しています。しかし、地域による価格差が大きいため、お住まいのエリアの特性を理解することが重要です。

まず、複数の不動産会社による査定を受け、市場相場を正確に把握しましょう。同時に、国土交通省の不動産価格指数や愛知県地価情報などの公的データも参考にすることをお勧めします。

売却価格を上げるためには、物件の第一印象向上と適切な価格設定が鍵となります。市場動向を踏まえた売出時期の選択も、売却成功に大きく影響します。

最も重要なのは、信頼できる不動産会社との パートナーシップです。地域に精通し、お客様の状況に寄り添ったサポートができる会社を選ぶことで、満足のいく売却が実現できます。

名古屋市での不動産売却をご検討の際は、まずは査定から始めてみませんか？適切な情報と専門家のサポートにより、お客様の大切な資産を最適な条件で売却することが可能です。

ご不明な点やご相談がございましたら、お気軽に専門スタッフまでお問い合わせください。悠久ホームサービスがお客様の不動産売却を全力でサポートいたします。